フラット35は、銀行などの金融機関と住宅金融支援機構が提携している長期固定金利型の住宅ローンです。

固定金利型は、借入時に毎回の返済額が確定するため資金計画が立てやすく、長期間借り入れることで、将来の金利変動リスクを受けない住宅ローンになっています。

元々、フラット35には建物に適用基準が設けられているので、技術基準を満たした一定の住宅だけしか借り入れることができません。フラット35Sは、この基準をさらに引き上げ、例えば省エネルギー性や耐震性などの要件を強化したフラット35適用住宅を購入するために借り入れる場合、より環境に優しい優良な住宅を購入したということで、当初10年間1.0％低い金利が適用されます。

例をあげましょう。
借入額3,000万円、借入期間35年、元利金等返済（ボーナス返済なし）、適用金利2.82％のフラット35を借り入れた場合、その借り入れがフラット35Sになると当初10年間1.82％が適用されることになり、総支払額で見ると約317万円も返済額が少なくなります。

この制度は、平成23年12月30日までの申込み分について適用されます。
フラット35Sは期間限定の制度ですし、トータルの募集金額にも限度があります。期限前でも募集金額に達する見込みとなった場合には、受付が終了することが予想されるので、活用を検討されている場合はご注意ください。

なお、フラット35Sには対象物件に対応して3つのタイプがあります。主な条件は下表に挙げましたが、実際に利用される場合は、基準に合致するかどうかを販売業者などにご確認ください。

なお、基本的な主な融資条件はフラット35と同じで、借入額8,000万円以下（100万円以上）、借入期間35年以内（ただし完済時年齢が80歳まで）、借入金利・全期間固定金利、年収基準・年収400万円以上の方は35％以下（年収400万円以下の方は30％以下）などがあります。